In tijden van stijgende woningprijzen is het percentage jonge kopers dat snel doorstroomt relatief hoog. In Den Bosch en Groningen verhuisden de meeste jonge kopers binnen 5 jaar naar een andere woning. Dit en meer in het nieuwste onderzoek van het Kadaster naar de doorstroming van jonge woningkopers tot 35 jaar.
5 conclusies over de doorstroming van jonge kopers
- Van jonge kopers die hun woning tussen 1997-2000 kochten, is 30% binnen 5 jaar verhuisd. Van de groep jonge kopers die in de periode 2008-2010, vlak voor of aan het begin van de kredietcrisis kocht, deed slechts 10% dat. Van de jonge kopers die in 2016 en 2017 kochten, verhuisde 21% binnen 5 jaar naar een andere woning.
- Jonge kopers verhuizen sneller naar een volgende woning dan kopers van 35 jaar en ouder. In de crisisjaren was het verschil tussen deze 2 groepen echter een stuk kleiner dan in de jaren ervoor en erna.
- Jonge kopers die een appartement kochten stroomden vaker door dan jonge kopers van eengezinswoningen. Van de jonge appartementkopers die in 2017 kochten, stroomde 34% binnen 5 jaar door. Voor eengezinswoningen varieerde dat percentage van 11% (vrijstaand) tot 20% (tussenwoning). Bij aankopen voor 2000 waren de verschillen nog groter: bijna de helft van de jonge appartementkopers stroomde binnen 5 jaar door. De doorstroming van jonge kopers van eengezinswoningen was toen tussen de 17% (vrijstaand) en 26% (tussenwoning).
- Jonge kopers met een appartement in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag of Utrecht (G4) stroomden minder snel door dan het Nederlandse gemiddelde. In 2017 is 34% van de Nederlandse jonge kopers met een appartement binnen 5 jaar verhuisd. In de G4 was dit 28%.
- Inzoomend op de 45 grootste gemeenten noteren Den Bosch (30%) en Groningen (28%) het hoogste aandeel jonge kopers dat een woning kocht in 2017 en binnen 5 jaar doorstroomde. In Amstelveen, Eindhoven, Enschede en Roosendaal stroomden de minste jonge kopers binnen 5 jaar door, allemaal rond de 18%.
Over het onderzoek
Dit rapport is geschreven door Frank Harleman en Joost Zuidberg, onderzoekers bij het Kadaster.